Независимая оценка для уменьшения кадастровой стоимости – сложная процедура, которая требует сделать учет большого количества факторов. Это расположение, площадь, инфраструктура, коммуникации и многое другое. Для того чтобы проверить, насколько оценка кадастровой стоимости объективна, и в противном случае оспорить ее, необходимо проанализировать как минимум 2 фактора:
- достоверность сведений о том объекте недвижимости, который подвергался оценке
- корректность сделанных выводов.
Достоверность сведений Вы уточняете и меняете без обязательного предоставления отчета об оценке, а вот корректность сделанных выводов – это и есть как раз та самая цифра, которая называется кадастровая стоимость объекта недвижимости, с которой исчисляется налог на недвижимость или другие начисления.
Кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, поэтому если Вы не согласны с той стоимостью, которую определила Федеральная Служба Кадастра и Картографии (кадастровый оценщик) - Вы имеете право оспорить, и, как правило, уменьшить кадастровую стоимость.
Для предоставления документов в комиссию или в судебные органы - Вам необходимо в первую очередь предоставить Отчет об оценке с указанием рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.
- Наша компания, прежде чем брать в работу заказ на оспаривание кадастровой стоимости, – проводит анализ рынка и получает результат: сможем ли уменьшить кадастровую стоимость вашего объекта. Т.е. мы заранее видим на сколько процентов мы можем изменить в сторону уменьшения рыночной стоимости земельного участка, квартиры или Объекта капитального строительства (ОКСов). Или Ваш объект стоит гораздо больше по рынку и совместные старания приведут к отрицательному результату.
- В разумные сроки делаем отчет об оценке для уточнения кадастровой стоимости.
- Предоставляем юридическое сопровождение (в комиссию или в суд).
Мы ждем ваших обращений и всегда готовы помочь каждому клиенту, в индивидуальном порядке.