Порядок взаимодействия при оценке квартиры для банков с целью залога (ипотечной сделки)
Позвоните по телефону +7906-238-82-25 или 8 (4012) 38-82-25 в будние или в выходные дни с 8 утра до 22 вечера или в любое время оставьте на сайте онлайн заявку «Оценка для банка», отправьте данные Вашего заказа на наш e-mail. Менеджер оценочной компании свяжется с Вами по оставленному Вами номеру телефона для согласования нюансов оценки и временных рамок по выезду на осмотр объекта оценки.
Заключите договор и оплатите оценку.
Договор можно заключить с оценочной компанией как в офисе, так и на месте осмотра объекта. При заключении договора на выезд наш Оценщик должен заранее иметь полные данные об оцениваемом объекте и полные данные заказчика оценки (паспортные данные).
- Оплата возможна в офисе компании наличными. При этом Вы получите подтверждение оплаты в виде кассовых чеков и приходных квитанций (мы Вам предоставим кассовые чеки).
- Вы можете оплатить банковским переводом на расчетный счет по реквизитам компании.
Покажите квартиру оценщику.
Фотофиксация объекта оценки с обязательным присутствием специалиста – оценщика на объекте при оценке жилья для залога в банк – процедура обязательная. Оценщик должен убедиться в том, что объект не подвергался перепланировке или переоборудованию. При имеющихся изменениях – принять решение влияет ли существенно на стоимость квартиры и можно ли узаконить эти изменения. Большая просьба к Заказчику: извещать Оценщика об неузаконенных изменениях в Объекте до заказа оценки или до выезда на объект.
Осмотр объекта и фотофиксация осуществляется только в светлое время суток и занимает не более 15 минут. Доступ в квартиру должен быль организован во все помещения, включая неотапливаемые, кладовые или иные помещения. Оценщик фотографирует все помещения с разных ракурсов.
Помимо внутренних помещений оценщик фиксирует внешний вид здания, прилегающую территорию, подъездные пути к дому, наличие организованных парковок, детских площадок, наличие в доме лифта, мусоропровода, производится фотофиксация этажа, лестничных пролетов. Особенно внимательно относитесь к наличию (отсутствию) информационных табличек, указывающих номер квартиры, дома, название улицы.
Показать квартиру может любое лицо, кто имеет доступ во все помещения оцениваемого жилья. Это и Покупатель, Продавец, Риэлтор любой из сторон, родственник.
Передайте копии документов на квартиру.
Все необходимые документы должны быть предоставлены в хороших копиях (в формате pdf или jpg) электронную почту domoved-ocenka@yandex,ru, онлайн заявкой с сайта domocenka.ru или на бумажном носителе.
Срок изготовления отчета об оценке исчисляется с момента полного предоставления документов, осмотра объекта и оплаты.
Для заказа Отчета об оценке квартиры (комнаты) в банк (вторичный рынок) в оценочную компанию представляются следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект (при наличии).
- При отсутствии свидетельства предоставляется выписка из ЕГРН или Выписка из ЕГРП (Единый государственные реестр недвижимости или реестр прав)
- Документ-основание, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графе основание: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение суда и т.п.;
- Техническая документация (технический паспорт, техническое описание, технический план - при наличии, либо экспликация + поэтажный план);
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Копия паспорта Заказчика (основного заемщика по кредиту или собственника объекта) страница с фотографией и страница с пропиской
Для заказа Отчета об оценке квартиры (комнаты) в банк (первичный рынок – новостройка, для регистрации права собственности и залога в банк) в оценочную компанию представляются следующие документы:
- Договор долевого участия (договор цессии, договор переуступки права);
- Акт приема квартиры;
- Акт ввода в эксплуатацию - при наличии;
- Техническая документация (технический паспорт, техническое описание, технический план - при наличии);
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Копия паспорта Заказчика (основного заемщика по кредиту или собственника объекта) страница с фотографией и страница с пропиской.
Допускается предоставление в копиях, сканах либо хорошего качества фотокопиях.
Срок проведения оценки: 1-2 дня со дня предоставления документов, осмотра объекта и внесения предоплаты работ.
Примечания:
1. В случае наличия в предоставляемом документе более одного листа, предоставить необходимо оборотную сторону с печатью и прописанным количеством страниц документа.
2. Если собственником квартиры на сегодняшний день является юридическое лицо (организация, предприятие), Заказчиком предоставляется бухгалтерская справка, выданная юридическим лицом о первоначальной стоимости и остаточной стоимости квартиры на последнюю отчетную дату и полные реквизиты юридического лица (при наличии).
3. Копии документов должны быть предоставлены в копиях хорошего качества на бумажном носителе или в отсканированном виде в форматах (pdf или jpg).
4. Копии необходимых документов на бумажном носителе могут быть предоставлены оценщику при осмотре и фотофиксации квартиры или в офисе оценочной компании (снимет с оригиналов специалист компании на месте).
5. Копии документов для отчета об оценки в электронном виде могут быть отправлены заказчиком на электронную почту оценочной компании или прикреплены к форме онлайн заявки.
6. Необходимые документы вшиваются в Отчет об оценке и передаются в банк, поэтому без предоставления всех необходимых документов, оценщиком принимается решение – принимать ли их в работу, имеются ли архивные данные о техническом состоянии здания и сможет ли Оценщик «добыть» недостающие данные из собственных источников.
7. Срок исполнения Отчета об оценке исчисляется с момента окончания осмотра и фотофиксации объекта, получение полного пакета документов и получения (перечисления) предоплаты за работу оценочной компании.
Оценка квартиры для Сбербанка вторичное жилье г. Калининград - 2500 руб.
Оценка квартиры для Сбербанка новостройка г. Калининград – от 2000 руб. (серый ключ)
Оценка для Сбербанка Калининградская область – от 2500 руб.+ стоимость выезда.
Другие банки (кроме Сбербанка) - 3000-3500 руб.
Выезд в область тарифицируется отдельно: до 15 км +500 руб.; до 80 км +1000 руб.; свыше 80 км +1500-2500 руб.
Выезд в г. Гурьевск не тарифицируется (включен в стоимость услуг оценки).
Более подробную информацию о необходимых для оценки объекта документах и стоимости услуг вы сможете получить от наших оценщиков, которые в телефонном режиме или при личной встрече в офисе расскажут вам обо всех этапах процесса оценки для банка, либо в разделе «Цены и сроки».
